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星时代 行业鲜资讯
1-2 月份各城市行业动态
肖晓楠
一、成都：出台住房租赁市场发展试点财政奖补资金使用管理办法
2 月 11 日，根据《成都市中央财政支持住房租赁 求、公共租赁房、套型面积超过 144 平方米 / 套 ( 含 )
市场发展试点工作方案》，成都市住建局会同市财政 且计划或者已经按套整租、装饰装修标准超过 2000
局制定了《成都市住房租赁市场发展试点财政奖补资 元 / 平方米的高端租赁住房、未进入成都住房租赁交
金使用管理办法》。 易服务平台备案。
1、适用范围：本办法适用成都市行政区域内的
成都：出台住房租赁市场发展试点财政奖补
住房租赁市场发展试点财政奖补资金的使用及管理。 资金使用管理办法
2、纳入奖补范围：新建租赁住房、自持租赁住
房投入住房租赁经营的期限不得少于 10 年且年租金
涨幅不得高于人均可支配收入增幅。
3、以下房源不纳入奖补范围：产权不明晰、违
法违规建设、安全质量不达标、主要满足旅游度假需
热点解读：有利于规范成都市住房租赁市场发展试点财政奖补资金的使用及管理，防控资金使
用风险，提高资金使用效益，进一步扶持住房租赁企业发展，加速布局住房租赁市场。
二、住房租赁资产 REITs 细则发布，北京、上海、苏州、无锡入围首批服务对象
1 月 17 日，北京金融资产交易所发布“关于发布
住房租赁资产 REITs 细则发布，北京、上海、
北京金融资产交易所住房租赁企业股权交易服务配套制
苏州、无锡入围首批服务对象
度的通知”及配套文件。北金所严格遵循企业持有物业
“只租不售”原则，选取位于北京、上海、苏州、无锡
等四个城市的优质住房租赁企业作为首批服务对象，涵
盖集体建设用地、国有商业性住宅用地、商服用地及专
门的租赁住房用地等可用于租赁住房的土地类型，涉及
成熟运营项目及待建、在建项目，具有典型性和代表性，
在金融服务住房租赁领域做出有益探索。
热点解读：北金所发布股权型 REITs 发行和交易规范细则，标志着租赁住房资产证券化提速，但
目前来看北金所的 REITs 规定中未体现税收方面的优待政策，REITs 面临的核心痛点仍未解决。
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