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星时代 行业鲜资讯
1-2 月各城市新政盘点
丁慧娴
1. 深圳住建部：深圳为加入“商改租”队列做准备
针对部分商业办公用房出现闲置，深圳迫切需要多渠道解决租赁住
房的困境，为盘活存量闲置商业和办公用房，规范既有商业和办公用房
改建租赁住房行为，优化租赁住房供应结构，切实增加租赁住房有效供
给，满足本市居民住房租赁消费需求，1 月 9 日下午，深圳市住建局发
布关于公开征求《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为
租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿），旨在优化城市空间资源配置，
提升商业办公用房使用效率；拓宽租赁住房供应渠道，实现市民住有所
居等目标的要求。
深圳公司投资拓展部总监胡正可解读： 在商办类物业市场供大于求的背景下，深圳若允许“商改租”，
这会促使住房租赁体量增加，从而增大居住类物业的数量，促使未来住房租赁市场价格更趋于平稳。
在商办类物业价格普遍会偏高于城中村物业价格并且其物业结构及位置也更好的前提下，开发商的改
造方向会偏向于中高端类型公寓，这会使得未来中高端公寓数量的增加。
2. 杭州市人民政府办公厅：为住房租赁市场平稳健康有序发展提供引领和支撑
1 月 25 日，杭州市人民政府办公厅下发《杭州市
人民政府办公厅关于促进我市住房租赁市场平稳健康
有序发展的意见》，文件总体上贯彻了既要培育发展，
又要规范引导、加强监管的指导思想，主要围绕通过
鼓励支持住房租赁从业企业专业化规模化发展、加强
从业企业注册管理、实行租赁合同网签备案、规范使
用租赁合同示范文本、推行设立租赁资金存款账户、
严格规范租赁资金金融业务、推动落实室内空气质量
责任、加大住房租赁市场监管力度和强化住房租赁行
业自律九大措施，来加强住房租赁市场管理，规范住
房租赁市场秩序，维护租赁当事人合法权益。
深圳公司投资拓展部总监胡正可解读：该文件条款针对近两年住房租赁行业发展过程中出现的乱
象进行集中规范， 该文件的出台在一定程度上完善了住房租赁的相关法律法规，在鼓励和支持住房租
赁企业发展的同时，在规范和监管企业经营行为上也下更大功夫，通过强化源头治理，来推动杭州市
住房租赁市场实现平稳健康有序发展。
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